專業公裝設計施工/15年公裝歷程/值得信賴!

成都公裝公司

電話 028-83375451
你當前的位置:成都公裝公司 > 裝 修 資 訊 > 行業動態 > 今日起,房貸利率新政正式執行!對成都購房者的影響有多大?

今日起,房貸利率新政正式執行!對成都購房者的影響有多大?

發布時間:2019-10-08 15:01:21
        從今天起,正式執行房貸新政策,按照央行公布的標準,即首套房貸款利率不得低于LPR,二套房不得低于LPR+60個基點(0.6%)。
        雖然央行定下的房貸利率換錨時間節點10月8日,但已經有多個城市,在試運行LPR利率了。

        那么以最新的貸款政策,10月8日以后成都房貸是多了還是少了?
成都未來的房貸利率究竟是什么情況?

        根據9月20日公布的新版LPR第二次報價來看,一年期LPR4.2%,較上月降低5個基點;5年期以上LPR為4.85%,與上月保持一致。
\
具體的規定如下:

        第一種:2019年10月8日前已發放的商業性個人住房貸款,或者已簽訂合同但未發放的個人住房貸款,仍按原合同約定執行。
        第二種:10月8日前受理但在10月8日后簽訂的借款合同的,應參考LPR定價。
        第三種:如果您的貸款審批手續要在10月8日之后完成,那么房貸利率的調整,就要以最近一個月相應期限的LPR為新的定價基準,也就是9月的LPR數據。
        第四種:如果公積金貸款的話,不受此次新政影響。
        第五種:如果是組合貸款的話,組合貸款中的商業性個人住房貸款參照LPR定價,公積金貸款仍按照原公積金貸款利率政策執行。
 LPR利率有了,加點究竟該是多少呢?
目前有媒體報道,北京和蘇州相對而言嚴格,北京首套房最低加點55基點,二套房加點105基點;蘇州首套房加點120基點,二套房加點150基點。
按照9月份五年期4.85%的LPR測算,北京首套房貸款利率不得低于5.4%,二套不得低于5.9%。對
        比北京當前正在實施的房貸政策:首套5.39%,二套5.88%,兩者利率差分別是0.01%和0.02%,也就是說新的房貸利率,有細微上調,但基本保持不變。
那么成都的房貸利率調整政策會是什么樣的?

        據調查,成都已有多家銀行房貸執行LPR利率,其中,部分銀行加點規則為:首套房以LPR加點30基點,為5.15%;二套房以LPR加點80基點,為5.65%。
前后對比的結果為:
 \
調整的大基調也是保持穩定,不會有太大的變化。
具體購房者實際的負擔增加多少呢?

        以剛需首套房貸款100萬,貸款時間30年為例。
        按照目前的貸款利率,每月的月供為5457.18元,支付利息964585.56元。
        按照我們假設的新貸款利率,每月月供為5460.26元,共支付利息965694.41元。
        每月僅僅多還3.08元,變化非常小。
        說到底,10月8日后,新的房貸利率政策,對于想在成都買房的人,有沒有影響?房貸利率會不會下調?
        一言以蔽之,新的房貸利率政策,短期影響有限,長期意義重大!
        短期從政策導向看,高層多次喊話。
央行副行長劉國強此前就“利率并軌”改革對房貸利率的影響時表示,房貸利率由基準利率變為參考LPR,參考的基準變了,但利率水平不能下降,要保持個人住房貸款利率基本穩定。
所以,短期政策上并不支持房貸利率下行。

        從更長遠來看,未來LPR定價也可以參考更多的利率,如期限更短、靈活性更強的逆回購利率,以形成一個更完善的利率市場化機制。
        不管是剛需購房者也好,改善購房者也好,會因為利率高就不買房嗎?也不會因為利率低,就沖動進入樓市。
        總之,房子該看還是要看,該買還是要買。別因為受到外界某些因素而被忽悠了,現在的情況是,市場平穩,金融政策平穩,沒有那么多的突發,震驚事件發生。買到自己心儀的房子才是最重要的!-不管是租賃辦公室裝修還是裝修房子都方便的多了。
(來源:成都購房情報)
 


成都公裝公司

相關閱讀>>

辦公室裝修指南,選擇合適你的風格Office decoration guide, choose your style 更多>>
酒店裝修指南,選擇高端的品位Hotel decoration guide, choice of high-end grade 更多>>
?
成都酒店裝修設計保障
成都酒店裝設計服務流程

成都辦公室裝修步驟

聯系我們 成都朗煜建筑裝飾工程有限公司 裝修咨詢:028-83375451 投訴電話:028-83375451 網站備案:蜀ICP備16013903號-2 公司地址:成都市駟馬橋東立國際廣場4棟1單元1033
公裝裝修設計資質
公裝裝修營業執照

【部分圖片來源于網絡如有侵權請聯系刪除】

Copyright ? 2018 成都朗煜建筑裝飾工程有限公司 網站地圖
業務范圍:專業承接成都酒店裝修、酒店設計及各類寫字辦公樓辦公空間裝修與設計
Back to the top
疯狂之七电子 闲来贵州麻将赚金版 广东十一选五免费人 北单比分直播体育有料 股票查询00054 闲来麻将赚金版官方app 云南今天快乐十分结 青海十一选五 什么手游可以赚人民币 白城52麻将下载洮南 澳洲幸运5彩票开奖结果查询 500万彩票比分网页版 广西11选5购彩平台 娱网棋牌官方下载大厅 秒速快三赛车网址 三分pk10走势图 球探比分即时比分即时比分